****评估报告书
涉执房地产处置司法评估报告
估价项目名称:纪群传名下位于********工业园区龙鹤南路的土
地使用权(即国用(****)第***号、***号)、
地上房产(即房私字第******号、******号)及
附属物涉执房地产处置司法评估
中****民法院
委托
山泰市站市地产资产评估项目管理有限公
估价价
*
评*****
鲁
有效期
****年****
****
估价人员:号:**********)
*
高宜进(注册号:**********)
估价报告出具日期:****年**月*日
估价报告编号:山广房评鉴字(****)第**号
*
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
致估价委托人函
****市即墨区人民法院:
我单位接受贵院的委托,于****年*月*日对纪群传名下位于****服
装工业园区龙鹤南路的土地使用权(即国用(****)第***号、***号)、
地上房产(即房私字第******号、******号)及附属物进行了实地勘查
及有关资料的调查,依据中华人民共和国有关法规和《房地产估价规范》、
《城镇土地估价规程》,对估价对象的公开市场价值进行了评估,价值时
点为****年*月*日,评估目的:为****市即墨区人民法院确定财产处
置参考价提供参考依据。
经过独立、客观、公正的评估,得出以下结论:
委估房地产在价值时点****年*月*日的公允市场价值为****.**
*元,大写为人民币***********元整。详见下表:
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
序号 |
名称 |
建造时间 |
结构 |
面积/数量 |
单位 |
评估单价(元) |
评估值(*元) |
备注 |
|
********工业园区龙鹤南路房产 |
**** |
混合 |
****.** |
* |
****.** |
****.** |
即房私字第******号 |
|
********工业园区龙鹤南路房产 |
**** |
混合 |
****.* |
* |
****.** |
****.** |
即房私字第******号 |
|
不含都市***装修改造费房产小计 |
不含都市***装修改造费房产小计 |
不含都市***装修改造费房产小计 |
*****.** |
|
|
****.** |
|
|
都市***装修改造 |
都市***装修改造 |
都市***装修改造 |
**** |
* |
****.** |
***.** |
|
房产价值合计 |
房产价值合计 |
房产价值合计 |
房产价值合计 |
房产价值合计 |
房产价值合计 |
房产价值合计 |
****.** |
序号*、*、*合计 |
|
房屋东侧客梯 |
房屋东侧客梯 |
房屋东侧客梯 |
* |
个 |
******.** |
**.** |
|
* |
顶楼围墙 |
顶楼围墙 |
顶楼围墙 |
*** |
|
****.** |
**.** |
|
* |
顶楼彩钢棚 |
顶楼彩钢棚 |
顶楼彩钢棚 |
**.* |
* |
***.** |
*.** |
|
*
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层传真:****-********电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
* |
顶楼广告牌 |
* |
个 |
****.** |
*.** |
|
* |
车行闸机 |
* |
个 |
****.** |
*.** |
|
* |
电动伸缩门 |
* |
个 |
****.** |
*.** |
|
** |
房屋南侧客梯 |
* |
个 |
******.** |
**.** |
|
** |
变配电设备 |
* |
个 |
*****.** |
*.** |
|
** |
红叶石楠树 |
** |
个 |
***.** |
*.** |
|
* |
柏树 |
** |
* |
***.** |
*.** |
|
** |
都市***客梯 |
* |
个 |
******.** |
**.** |
|
** |
货梯 |
* |
个 |
*****.** |
*.** |
|
** |
水泥地面 |
**** |
* |
**.** |
**.** |
|
** |
监控 |
** |
个 |
***.** |
*.** |
|
|
|
附属物小计 |
附属物小计 |
附属物小计 |
***.** |
|
** |
土地使用权 |
****.* |
* |
*** |
***.** |
即国用****字第***号 |
** |
土地使用权 |
****.** |
* |
*** |
***.** |
国用****字第***号 |
土地使用权小计 |
土地使用权小计 |
****.** |
|
|
***.** |
|
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
****.** |
|
特别提示:委托人或当事方如有异议,请在收到本估价报告或委托人送达本估价报告之日起*
日内或委托人对当事人要求的时间内提出书面异议,否则视为无异议。
*级
鲁***产评估项目管理有限公司
广信
有效期**年*月*日
立资产评估项目
*
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
目录
致估价委托人函..
估价师声明..*
*
估价的假设和限制条件.
**
估价结果报告..
.**
*、委托方:
*、估价方:..**
.**
*、估价目的..
*、估价对象状况:.**
*、价值时点..**
*、价值定义..**
*、估价原则...**
*、估价依据...**
*、估价方法...**
*、估价结果...**
**、评估人员:.**
**、实地查勘期:.**
**、估价作业日期:.**
**、估价报告应用的有效期:.**
附件...**
*
电话:****-********传真:****-********
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
估价师声明
我们郑重声明:
*、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确
的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
*、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、
客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设
和限制条件的限制。
*、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在
的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、
估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
*、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准
**/******—****《房地产估价规范》、**/******—****《房地产估价
基本术语标准》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
*、注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查
勘。但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的
物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部
分进行检视的责任。
*、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
*
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层传真:****-********电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
估价的假设和限制条件
、本估价报告基于以下的假设和限制条件得出结论:
(*)*般假设
*、任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法
律、法规。
*、房地产市场是公开市场,市场供应关系、市场结构稳定,未发生
重大变化或实质性改变,未考虑特殊交易双方的附加出价。
*、本报告假定估价对象的处置不受可能影响其价值的债权限制和负
有法律义务性质的开支所束。
*、本报告假设估价对象保持价值时点时登记用途继续使用,且为估
价对象合法的最高最佳使用用途,若转换使用用途,本估价结果无效。
*、估价人员对估价对象的权属、面积、用途等资料进行了核查,在
无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下,
对其合法、真实、准确和完整性进行了假设。
*、估价人员对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重
大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业
机构进行鉴定、检测的情况下,对房屋的安全性进行了假设,本报告假设
估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范。
*、相关当事方向本公司提供的资料和陈述的情况应是真实、合法和
完整的,因相关当事方提供的资料失真造成估价结果有误,评估机构和估
价人员不承担相应责任。
*、本次评估我们对估价对象的法律权属进行了适当关注,但因为条
件限制我们无法进行核实;我们只对估价对象市场价格进行评估,不对财
产的权属做任何保证,由此引起的争议与评估机构无关。
*、根据《即墨区人民法院委托书》[(****)鲁****执恢***号]及相
关当事方移交的资料,未明确评估对象存在欠缴税金及相关费用,经征询
委托方意见,本次评估设定评估对象不存在欠缴税金及相关费用。
*
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
**、因委托书未明确财产处置费用的处理方式,本次评估未考虑评估
费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用对评估结果的影响。
**、根据《即墨区人民法院委托书》[(****)鲁****执恢***号]及
相关当事方移交的资料,未明确估价对象是否存在租赁权、用益物权及占
有使用情况,经征询委托方意见,本次评估假定评估对象不存在租赁权、
用益物权及占有使用情况。
**、根据《即墨区人民法院委托书》[(****)鲁****执恢***号]及相
关当事方移交的资料,未明确评估对象交易税费负担方式,经征询委托方
意见,本次评估假设交易税费按照法律法规规定,转让人和买受人各自负
担。
(*)未定事项假设:估价对象无未定事项假设。
(*)背离实际情况假设:在价值时点,估价对象因存在法律纠纷已
被人民法院查封。本次估价不考虑估价对象已被查封因素的影响,也未考
虑可能存在的抵押、拍卖、征收等事项对估价结果的影响,提请报告使用
方注意。
(*)不相*致假设:
估价对象房屋及土地使用权登记用途均为工业。根据估价人员现场勘
查情况,估价对象实际用途为商业及办公。实际用途与登记用途不*致,
本次评估按照登记用途工业进行评估。
(*)依据不足假设:
委托人及相关当事人未能提供建筑图纸,经询委托人意见我公司是按
照现场勘查情况结合通常做法进行评估的,提请报告使用方注意。
*、估价报告使用限制:
(*)本报告估价结果是为司法鉴定的需要提供的委估房地产的市场
价值,仅为法院确定财产处置参考价,不得用于其他用途。
(*)根据估价目的,在运用本报告时应考虑产权性质、未来市场波
动风险、房地产变现的不确定性和变现费用、房地产转让时应缴纳的有关
*
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
税务等因素对售价对象的值的影响,
(*)售份结果自售份报金出具之日起*年内有效,若在比期间内*
*国家政策。经济环境及房地产本身的物理状况等医素和本报告假设条件
龙生重大变动,且这当梦动会对估价结果产生重大影有时,本估价结桌元
务,面须重新信价,
()在本销备有效期力,按“估价的假设和限制条件”正确合理地
法用石报制信价结菜,否则本报告无效,
(*)本评估结菜报告只作委托用途之用,不得挪作位用;评估技术
报告只作评信机构存档及有关房产管理部门审查之用。未经本评估机构
面圆危,不得将评估报告公布干媒体或与委托目的不相关之人。
(大)报告经估价人员。机构签章,并作为*个整体使用时有效。
*.评估结果使用特别提示
(*)因财产拍卖(或者变卖)日期与价值时点不*致,评估对象状
祝家老房地产市场状况的变化会对评估结果产生影响;
(*)在评估结果有效期内,评估对象状况或者房地产市场发生明显
变化的,评估结果应当进行相应调整;
(*)委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明
的使用范围使用评估报告,违反该规定使用评估报告的,房地产估价机构
和注册房地产估价师依法不承担责任;
(*)评估结果不等于评估对象处置可实现的成交价,不应被认为是
停评估对象处置成交价的保证;
(*)于估价人员现场勘查之日,估价对象内有多个租户,提请报告
使用者注意。
(*)被执行人要求都市***酒店装修改造费用单独计算,经询委托
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
税费等因素对估价对象价值的影响。
(*)估价结果自估价报告出具之日起*年内有效,若在此期间内由
于国家政策、经济环境及房地产本身的物理状况等因素和本报告假设条件
发生重大变动,且这些变动会对估价结果产生重大影响时,本估价结果无
效,而须重新估价。
(*)在本报告有效期内,按“估价的假设和限制条件”正确合理地
运用本报告估价结果,否则本报告无效。
(*)本评估结果报告只作委托用途之用,不得挪作他用;评估技术
报告只作评估机构存档及有关房产管理部门审查之用。未经本评估机构书
面同意,不得将评估报告公布于媒体或与委托目的不相关之人。
(*)报告经估价人员、机构签章,并作为*个整体使用时有效。
*、评估结果使用特别提示
(*)因财产拍卖(或者变卖)日期与价值时点不*致,评估对象状
况或者房地产市场状况的变化会对评估结果产生影响;
(*)在评估结果有效期内,评估对象状况或者房地产市场发生明显
变化的,评估结果应当进行相应调整;
(*)委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明
的使用范围使用评估报告,违反该规定使用评估报告的,房地产估价机构
和注册房地产估价师依法不承担责任;
(*)评估结果不等于评估对象处置可实现的成交价,不应被认为是
对评估对象处置成交价的保证;
(*)于估价人员现场勘查之日,估价对象内有多个租户,提请报告
使用者注意。
(*)被执行人要求都市***酒店装修改造费用单独计算,经询委托
人意见,本次评估都市***酒店装修改造费用单独计算,房产价值为评估
明细表序号*+*+*,提请报告使用者注意。
*
传真:****-********
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
(*)被执行人要求都市***酒店中央空调主机不纳入评估范围,经
询委托人意见,本次评估未将都市***酒店中央空调主机纳入评估范围,
提请报告使用者注意。
(*)根据估价人员现场查勘情况,估价对象即房私字第******号
房产及其即国用****字第***号土地与即房私字第******号房产及其即
国用****字第***号土地已打通使用,共用*处大门,大门位于即房私
字第******号房产及其土地范围内。即房私字第******号房产及其土地
不临路,提请报告使用者注意。
*
电话:****-********传真:****-********
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
估价结果报告
委托方:
名称:****市即墨区人民法院
*、估价方:
名称:****
住所:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层****至****、
****至****
法定代表人:王可山
资质等级:*级
资质证书编号:鲁评******
*、估价目的
为****市即墨区人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
*、估价对象状况:
本次估价对象为纪群传名下位于********工业园区龙鹤南路的土地
使用权(即国用(****)第***号、***号)、地上房产(即房私字第******
号、******号)及附属物。
*、房产状况:
根据委托方提供的《房屋所有权证存根》委估对象房产共*幢,总建
筑面积为*****.**平方米,其中即房私字第******号房产建筑面积
****.**平方米,即房私字第******号房产建筑面积****.*平方米。详见
**
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
下表:
房屋所有权人 |
证号 |
坐落 |
建筑结构 |
层数 |
建成年代 |
房屋用途 |
建筑面积(平方米) |
实物状况及装修情况 |
纪群传 |
即房私字第******号 |
********工业园区龙鹤南路 |
混合 |
*--* |
**** |
工业 |
****.** |
整体呈*字型,已打通使用。其中证载建筑面积****.**平方米为口字型,位于北侧,不临路:建筑面积****.**平方米为*字型,位于南侧,临路。首层层高*.*米,第**层高为*.*米。结构为混合结构,有框架梁及框架柱,独立柱基础。外墙和走廊、卫生间等公共部分内墙为***砖墙,其他内墙主要为轻钢龙骨石膏板墙。屋面做法为现浇混凝土楼板上有水泥珍珠岩找坡和***防水。安装有给水、排水、消防、强电、无线网等。装修:外墙面为外墙涂料,内墙面为腻子乳胶漆:室内地面楼面为地砖或强化地板;室内部分顶棚无吊顶为硅钙板吊顶。详见现场照片。 |
纪群传 |
即房私字第******号 |
********工业园区龙鹤南路 |
混合 |
*-* |
**** |
工业 |
****.* |
整体呈*字型,已打通使用。其中证载建筑面积****.**平方米为口字型,位于北侧,不临路:建筑面积****.**平方米为*字型,位于南侧,临路。首层层高*.*米,第**层高为*.*米。结构为混合结构,有框架梁及框架柱,独立柱基础。外墙和走廊、卫生间等公共部分内墙为***砖墙,其他内墙主要为轻钢龙骨石膏板墙。屋面做法为现浇混凝土楼板上有水泥珍珠岩找坡和***防水。安装有给水、排水、消防、强电、无线网等。装修:外墙面为外墙涂料,内墙面为腻子乳胶漆:室内地面楼面为地砖或强化地板;室内部分顶棚无吊顶为硅钙板吊顶。详见现场照片。 |
*、土地使用权状况:
根据委托方提供的《国有土地使用权证》(即转国用[****]字第***
号),委估土地使用权人为纪群传,坐落为********工业园区内、龙鹤路
南侧;地号为***-**-***;用途:工业;使用权来源:出让;使用期限:
至****年*月**日;总面积:****.***。
根据委托方提供的《土地登记审批表》,纪群传于****年将该宗地
分割为*宗地登记,面积分别为****.**以及****.***,权利人、用
**
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层传真:****-********电话:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
途、期限以及权利性质均没变更,变更后土地证号为即国用(****)字第
***号、***号,原土地证收回并注销。其中****.**土地位于北侧,
****.***土地位于南侧。
****.**土地(即国用****字第***号)*至:北至围墙内根*米
邻即墨市水利建筑安装工程公司用地;东至墙壁外根*米邻****红天娇针
织****有限公司用地;南至墙壁外根*米邻纪群传用地;西至墙壁外根*
米邻********工业园管理委员会用地。
****.***土地(即国用****字第***号)*至:北至墙壁内根*米
邻纪群传用地;东至墙壁外根*米邻****红天娇针织****有限公司用地;
南至墙壁外根*米邻龙鹤南路;西至墙壁外根*米邻********工业园管理
委员会用地。
*、附属物状况:
附属物共**项,主要为客梯、顶楼围墙、货梯、变配电设备以及水泥
地面等。(详见现场照片及评估结果明细表)
*、他项权利状况:
根据委托方及当事方提供资料,委估对象已查封,其他他项权利不详。
*、价值时点
以现场勘察日期为价值时点,即****年*月*日。
*、价值定义
本估价结果采用的房地产价值为房地产的公开市场价值,所谓公开市
场价值是指在公开的市场上,正常交易情况下所勘估房地产最可能形成的
价格。
*、估价原则
本次估价遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳利用
原则、价值时点原则、替代原则等技术性原则。
**
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
*、独立、客观、公正原则
要求估价机构有完全独立性,估价机构和估价人员与估价对象及相关
当事人没有利害关系,不受外部干扰因素影响,从实际出发,公平合理地
进行估价。
*、合法原则
应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法,是指符
合国家的法律、法规和当地政府的有关规定,其权益才能受法律保护,并
体现其权益价值。
*、价值时点原则
估价结果应是估价对象在价值时点的客观合理价格或价值。
*、替代原则
估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
*、最高最佳利用原则
应以估价对象的最高最佳利用为前提进行。在合法利用前提下,房地
产只有在最高最佳利用状态下才能发挥最大效用。最高最佳利用应是法律
上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象
产生最高价值的利用方式。
*、估价依据
*、《中华人民共和国土地管理法》(****年*月**日第**届全国
人大常委会第**次会议修正自****年*月*日起施行);
*、《中华人民共和国城市房地产管理法》(****年*月**日第**
届全国人大常委会第**次会议修正,自****年*月*日起施行);
*、《中华人民共和国资产评估法》(根据中华人民共和国第**届
全国人民代表大会常务委员会第***次会议于****年*月*日通过,
自****年**月*日起施行);
*.《中华人民共和国民法典》;
**
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层传真:****-********电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
*.《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规
定》(法释(****)**号);
*.《人民法院委托评估工作规范》(法办【****)***号);
*.《涉执房地产处置司法评估指导意见》(中房学(****)**号)
*、《房地产估价规范》(**/******-****)和《房地产估价基本术
语标准》(**/******-****);
*、《城镇土地分等定级规程》(**/******-****)和《城镇土地估
价规程》(**/******-****);
**、****省建筑、安装工程消耗量定额(****年);
**、****省国土资源厅关于转发《国土资源部办公厅关于实施《城镇
土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知》的通知(鲁
国土资字(****)***号);
**、《即墨区基准地价更新成果(****)使用手册》;
**、《****省关于贯彻执行(中华人民共和国耕地占用税暂行条例)
有关问题的通知》(鲁政字[****]***号,****年*月**日);
**、省物价局、省财政厅、省水利厅《关于水土保持补偿费收费标准
的通知》(鲁价费发(****)**号,****年*月**日);
**、《****市即墨区人民政府办公室关于实行耕地开垦费差别化收取
标准的通知》(即政办发(****)**号);
**、《即墨区人民法院委托书》[(****)鲁****执恢***号];
**、房地产权属资料复印件;
**、评估人员现场勘估资料;
**、评估人员搜集掌握的材价及其他相关信息、资料。
*、估价方法
本次评估采用基准地价系数修正法和比较法评估土地使用权价值,采
**
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
用成本法评估房产及附属物价值,房产与土地使用权价值价值合计为房地
产价值。
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价(路线价)、标定地价等政
府公示地价及其地价修正系数成果,按照替代原则,将待估宗地的区域条
件和个别条件等与公示地价的条件相比较,进而通过修正求取待估宗地在
估价期日价格的方法。
市场比较法,是根据替代原理,将待估宗地与具有替代性的,且在估
价期日近期市场上交易的类似宗地进行比较,并对类似宗地的成交价格进
行差异修正,以此估算待估宗地价格的方法。
成本法,测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将
重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
*、估价结果
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,结合估价经
验,选用适宜的估价方法,在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素
的基础上,对估价对象进行了合理的估算和判定,委估房地产在价值时点
****年*月*日的公允市场价值为****.***元,大写为人民币****
*******元整。详见下表:
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
评估结果明细表 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
产权持有者:纪群传 |
序号 |
名称 |
建造时间 |
结构 |
面积/数量 |
单位 |
评估单价(元) |
评估值(*元) |
备注 |
* |
********工业园区龙鹤南路房产 |
**** |
混合 |
****.** |
* |
****.** |
****.** |
即房私字第******号 |
* |
********工业园区龙鹤南路房产 |
**** |
混合 |
****.* |
* |
****.** |
****.** |
即房私字第******号 |
不含都市***装修改造费房产小计 |
不含都市***装修改造费房产小计 |
不含都市***装修改造费房产小计 |
不含都市***装修改造费房产小计 |
*****.** |
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****.** |
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都市***装修改造 |
都市***装修改造 |
都市***装修改造 |
**** |
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房产价值合计 |
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序号*、*、* |
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地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层传真:****-********电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
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合计 |
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房屋东侧客梯 |
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个 |
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顶楼围墙 |
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顶楼彩钢棚 |
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***.** |
*.** |
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顶楼广告牌 |
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个 |
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*.** |
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车行闸机 |
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个 |
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*.** |
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电动伸缩门 |
* |
个 |
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房屋南侧客梯 |
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个 |
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变配电设备 |
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个 |
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*.** |
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红叶石楠树 |
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个 |
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柏树 |
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* |
***.** |
*.** |
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都市***客梯 |
* |
个 |
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**.** |
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货梯 |
* |
个 |
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*.** |
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水泥地面 |
**** |
* |
**.** |
**.** |
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监控 |
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个 |
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*.** |
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附属物小计 |
附属物小计 |
附属物小计 |
附属物小计 |
附属物小计 |
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土地使用权 |
****.* |
* |
*** |
***.** |
即国用****字第***号 |
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土地使用权 |
****.** |
* |
*** |
***.** |
国用****字第***号 |
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土地使用权小计 |
****.** |
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合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
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**、评估人员:
中华人民共和国房地产估价师
姓名注册号
日期
姓名:签越
*
注册号:****
赵喆日
**********有效期止***
中华人民共和国房地产估价师
高宜进************月*日
名商直进***年
注册号:**********
**、实地查勘期:
有效期止****.*.**
****年*月*日
**、估价作业日期:
**
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层
电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
****年*月*日至****年**月*日
**、估价报告应用的有效期:
****年**月*日至****年**月*日
特别提示:委托人或当事方如有异议,请在收到本估价报告或委托人送达本估价报告之日起*
日内或委托人对当事人要求的时间内提出书面异议,否则视为无异议。
环改评估专
*
地
用
****广信达地身地产资产评估项目管理有限公司
****
*
〇**年*月*日
至有限公
*
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****评估报告书
附件
*、评估结果明细表;
*、委托书复印件;
*、房地产权属资料复印件;
*、估价对象照片;
*、位置图;
*、房地产估价机构营业执照复印件;
*、房地产估价机构资格证书复印件;
*、房地产估价师资格证复印件;
**
地址:****市****区正阳路***号时代中心*号楼**层电话:****-********传真:****-********
**扫描全能王
**人都在用的扫描***